台北的房价

作者：0 发布日期：2006-05-29

　　跟上海一样，台湾也到处可见房屋中介公司的招牌，只是没有上海那么多。
　　台湾计算建筑面积的单位，习惯于用坪，而大陆则习惯于平方米。1坪等于3.3平方米。
　　漫步台北街头巷尾，常可见到挂在大楼之上的租售房屋广告。这种广告的优点是过路人一眼就可以看到出售或出租的房屋的外貌、所在地段，从广告上得知房屋面积和中介联系电话，有意者当场就可以用手机拨通中介电话。当然，这种广告给人一种杂乱之感。
在大陆，以北京、上海、深圳这样三个大城市的房价最高。在台湾则以台北的房价最高
　　台北市的面积近三百平方公里，生活着约三百万人，占台湾省人口的1/8，平均每平方公里就有一万人。人口如此稠密，地皮金贵，房价也就居高不下。
　　台湾朋友用这么一句大约的话概括台北的房价：“台北的房价相当于高雄房价得3倍，而上海的房价大致上跟高雄相近。”当然，这只是大概而言。不过，透过这句话，作为上海人的我，可以大体上了解台北的房价--相当于上海的三倍。也就是说，在台北买一套房子，在上海可以买三房（指2002年末时的情况——编者注）
　　我到一位台北朋友家聚餐。她家在台北市中心的民权路，上下两层，三房一厅，还有一个小院子，建筑面积为150平方米，每月租金3万元新台币，相当于七千多元人民币。这是一套老房子，但是装修还不错。这样的租金给我的感觉是相当于上海的两倍，甚至还不到两倍。可能由于是老房子的关系，租金比较低一些。
　　我从一家信义房屋连锁店，摘录以下房价，使我对台北的房价有了具体的印象：
　　离我住的长荣桂冠饭店不远，市中心敦化南路的高层纯住宅大楼内，一套建筑面积66平方的二手房（附一个车位），售2500万元新台币。也就是相当于280平方米，售625万元人民币（以1元人民币相当于4元新台币计算下同），每平方米售价为28670元人民币。这样的售价，可以说是，上海相应地段高层建筑售价的3倍。
　　台北的土林区，也是市区，但是地段比敦化南路稍差一些，那里的一套已经是8年楼龄的二手房，建筑面积25坪，带车位，售价620万新台币。也就相当于82平方米，售价155万人民币，每平方米售价为18900元。这样的售价，也可以说是上海相应地段高层建筑的售价的三倍。所以，在台北，房屋的价格也取决于地段。阳明山上的别墅89坪，五房四卫，带车位，1800新台币。也就是294平方米，总价为450万人民币，每平方米建筑面积15300元人民币，这样的价格大约相当于上海别墅价格的两倍。
　　商铺的价格相当贵，台北市中心大安路店面，159坪，总价7980万元新台币。也就是525平方米建筑面积，总价1995万元人民币，相当于每平方米建筑面积38000元人民币。
　　台北与上海相似，在地铁沿线的城镇大力发展房地产业。有了地铁这一快速、无阻而又廉价的交通工具，地铁沿线的房屋得到青睐。
属于台北远郊的台北县淡水镇，相当与上海的闵行、松江或者北京的通县，房价要比市区便宜。不过，淡水由于有捷运直达台北，交通还是相当方便。
　　淡水一套靠近捷运站的48坪房子，附车位，总价720万元新台币。也就是建筑面积158平方米，总价180万元人民币，相当于每平方米11392元人民币。同样是在淡水，另一处离捷运站稍远、靠近淡水大学的房子，就要便宜的多，41坪卖370万元新台币。也就是建筑面积135平方米，总价92万元人民币，相当于每平方米6850人民币。至于地处台湾东部花莲县的房子，要比台北便宜的多。
　　花莲市中心中正路店面房屋，35坪，售800万元新台币。也就是建筑面积116平方米，总价200万元人民币，相当于每平方米17241元人民币。花莲市区中华路，33坪，总价210万元新台币。也就是建筑面积109平方米，总价52.5万元人民币，相当于每平方米4800多元人民币。花莲市区明义国民小学前的公寓房，33坪，售价200万元新台币。也就是建筑面积109平方米，总价50万元人民币，相当于每平方米4587元人民币。
　　花莲多山，山上建有许多别墅，价格远比台北便宜。比如一处建成只有二年、拥有6个房间、双车库的别墅，建筑面积65坪，花园36坪，总价530万元新台币。也就是说建筑面积为214平方米，总价132万元人民币，相当于每平方米为6100元人民币。花莲的另一处别墅，欧式装修，4个房间，34坪，售价400万元新台币。也就是建筑面积112平方米，总价100万元人民币，相当于每平方米8900元人民币。
台湾的房价虽然比大陆要高的多，但是台湾的人均收入也高于大陆，所以相对于台湾人的收入而言，房价还是可以接受的。据统计，2000年台湾房屋自有率达到85%。
　　台湾的衣食不贵，工薪阶层的主要支出是住房的分期付款。据统计，2001年台湾平均每人住宅建筑面积为40平方米。台湾95%的住房由民间开发商建造。
　　不过，台湾贫富差别悬殊。贫穷者往往“三世同堂，两代还款”。但是，尽管台北房价昂贵，台湾的商界、政界巨头的豪宅、山庄，建在台北附近的山上，仍是非常气派，房价以新台币亿元计。虽说在大陆人看来，台湾的房价（主要是台北的房价）实在太贵，但是在台湾人看来，现在台湾的房价正处于低潮。台湾的房地产业经历了几个“寒冬”。现在的台北房价，跟10年前持平。也就是说，在整整10年之中，台湾房价没有上涨，反而下跌。
　　台湾的房价与股市行情相关。1987年至1990年，台湾的股市上扬，人们从股市赚了钱，就投资房地产，带动房价大幅度上涨，人称“一路狂涨”。那一段时间，成为台湾房地产业辉煌的黄金时期。1990年台股崩盘下跌，房地产市场进入低迷。
对于台北而言，造成房价下跌还有一个特殊的原因，那就是台北从1994年起开始实行“容积率管制”政策。这项政策先是在台北实行，后来逐步推向台湾全岛。
　　所谓“容积率”，是指地基（台湾称“地基”为“基地”）内建筑物总楼地板面积与地基面积之比，台湾通常简称为“建坪与地坪之比”。比如，100平方米的地基上建造4层楼房，每层楼地板面积为50平方米，则总楼地板面积为200平方米，容积率为2 ，如果建造30层的高楼，则总楼地板面积达1500平方米，容积率为15。所谓“容积率管制”。就是限定单位地基面积内的建房面积。
实行“容积率管制”政策，使房屋开发商在一定面积的土地上只能建造一定数量的房子。台湾是一个海岛，地少人多，尤其是台北。在台北首先实行“容积率管制”政策，是为了市区不至于高楼过分密集，人口过分密集。然而，这项政策对于房地产商来说，则明显地加重了房屋的开发成本。
　　在台北，未实施容积率管制前，临大马路的建筑物一般的容积率达到，8-10，但是实行“容积率管制”政策以后，容积率可能限制为3-5；尤其临30米宽马路的建筑物，容积将减少一半；临50米宽的马路，更将缩水2/3的容积。房地产商出售的房屋，是按照房屋的建筑面积出售的。建筑面积越大，房地产商的收益越大。也就是说，容积率越高，房地产商的利润越高。
　　不言而喻，“容积率管制”政策不利于房地产开发商。正因为这样，虽然早在1978年台北市政府就准备实行“容积率管制”政策，由于许多议员是房地产开发商，坚决反对这种政策，致使“容积率管制”政策长期搁浅。然而，台北市中心的高层建筑物越来越多，越来越密集，民众强烈呼吁，不要把台湾搞成见不到阳光，空气不流通的“水泥森林”。
　　终于传出消息，“容积率管制”政策从1994年底起要在台北实行。房地产开发商们闻风而动，急于挤上“末班车”，在台北刮起了抢建风潮。
　　据统计，在未计划实施“容积率管制”的1991年前，台湾平均每一年核发建造执照户为9万多户，自从“容积率管制”的消息曝光后，房地产开发商受经济利益驱动，大量建房，从1992年到1994年，每一年核发建造执照户数都超过21万户。
　　大量的新建房屋集中地投入市场，便造成了严重积压。据估计，到1994年底，台湾“抢建”的新房足够10年消费。大量的空置房，使台湾地产进入了“寒冬”！
　　据统计，2001年台湾总户数为678万户，空置住宅高达100万套！这么多空置房，使台湾房价下跌。
　　据统计，台湾房地产价格落滑了3成，基隆市、宜兰市、台北县、桃园县、新竹县、太中县市的房产价格下降越4成，而高雄县、高雄市、台南县等地则下降了5成。

soliwe by 2006-9-18 14:13:00
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